UsmartDNA

2012-09-22 01:29 中國時報 陳宥臻／台北報導  ／台北市輕齡屋和中古屋均價價差狀況

　好房網針對台北市12個行政區10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較，發現價差分別高達4％～54％之間，而差距最大的就屬「信義 區」、「士林區」。

　豪宅聚落信義區的黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅，拉升該區域「輕齡屋」行情，使目前每坪行情達 99.7萬元；若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬元。相較兩者的單坪價差達35萬元，差距比例有54％，居台北市各區之冠。

　另一個價差大的士林區，以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純，屬電梯華廈最為搶手，屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬元，不過， 士林區即便有優質的生活圈，也有相對低廉的行情路段可進場，房價呈現M型走勢，在南士林及社子地區一帶，尤其以社子島為全士林房價最低的區域，綜觀整體士 林區的中古屋均價46.8萬元，與輕齡屋相比，每坪單價差距23.8萬元，價差比為51％。

　以台北市房價較低的萬華區來看，轄區內多為老舊社區，「南萬華」的街道相對狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價僅35.8萬元，為全北市房價最低的行政區，多 集中於環河南路、西園路及寶興街。

　再觀察萬華近年的推案熱點，建商不約而同鎖定「北萬華」，由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優勢，加上五鐵共構及臨近的台北雙子星題材催化，拉升 「輕齡屋」均價每坪來到52萬元，與中古屋有45％價差。

　不過，想要在大安區挑選房價較低的中古屋卻行不通。好房網指出，由於大安區稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，「輕齡屋」反而與中古屋價差 不大。目前大安區中古屋單價每坪有88.5萬元實力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬元。

　好房網提醒，房價相對較低的中古屋，遇到海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結構問題，省錢買老屋，也要注意屋況不佳而被迫花大錢裝 修的狀況。

引自..http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id= 20120922000467&cid=1212
．
．
．
您聰明的好基因......輔導申請政府專案補助款項高手
您聰明的好基因......銀行企業金融規劃融資輔導達人
您聰明的好基因......大陸企業銀行併購買貸周轉專家
****UsmartDNA*****UsmartDNA*****UsmartDNA
．
．